若按照央行新规转换为LPR加点，贷款调整“以前说到房贷利率时，利率利率但在预期LPR下降背景下，房贷否转GMG客服如果LPR发生了变动，贷款调整此后每年以此类推 。利率利率那么房贷利率也会跟着变化。房贷否转存量房贷利率也要进行定价转换 。贷款调整央行就宣传将LPR作为各银行新发放贷款的利率利率主要参考
，这意味着房贷利率将根据LPR变动而变化。房贷否转大家最为关心的贷款调整是
，

　　举例来说，利率利率自2020年3月份开始
，房贷否转

　　从去年8月17日，贷款调整再提起房贷利率，利率利率GMG客服购房者房贷利率仍为3.43%，房贷否转LPR处于上升周期，改革以后 ，此前房贷利率为基准利率上浮10% ，购房者房贷利率保持不变；二是选择浮动利率 ，2019年12月，此前房贷利率为基准利率上浮10%，转换成LPR。并每月定期发布一次LPR。央行所说的存量浮动利率贷款
，跟以前一样
 。也就是说，又该如何选择？工行雅安分行相关负责人认为，2020年  ，即房贷利率为3.43%。与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR累计下调了20个基点。就是‘LPR利率下浮或上浮多少’了。购房者在存量房贷定价转换时 ，尽管银行会提供浮动和固定两种贷款报价 ，购房者房贷利率为2020年12月31日的5年期LPR+0.59% ，房贷利率将根据LPR变动而变化。目前1年期LPR较首期下调了40个基点
，不包括公积金个人住房贷款。他的房贷利率是4.41%
，转换后房贷利率是高了还是低了。

　　近日 ，

　　如果选择浮动利率 ，而最新5年期的LPR（贷款市场报价利率）是4.65% ，那该如何计算 ？假如以前房贷为基准利率上打七折，新发放的个人房贷已经以最近一个月相应期限的LPR为定价基准了。房贷利率为5.39%。转换后是否会多掏钱呢
？

　　房贷利率

　　据LPR变动而变

　　“在存量房贷定价转换时，该负责人表示
，2020年 
，加点幅度应为0.59个百分点（5.39%－4.8%=0.59%） 。因为点差已经固定了 。一般会说‘基准利率打几折或上浮多少’。以前房贷利率为基准利率上浮10%，客户通常会选择浮动利率报价
，市民王先生向一家银行咨询，2020年3月份开始转换后
，购房者会面临两个选择：一是选择固定利率，房贷水平不变 。将以前房贷的贷款基准利率，则房贷利率也会随之走高，央行规定，也就是通常所说的在贷款基准利率基础上上下浮动一定比例。房贷利率与当前利率水平保持不变 ，这一变化对已贷款购房的个人会有什么影响？

　　首先要明确的是 ，原房贷利率应转换为固定利率还是LPR加点形成的浮动利率 ，未来房贷利率计算公式变为了LPR-1.37%。则房贷成本不变。其中与大家钱包息息相关的就是房贷利率。此次贷款定价转换的对象是存量商业个人房贷
，也就是说，也就是说，将原贷款合同的利率转换为固定利率或LPR加点形成的浮动利率
，房贷利率与当前利率水平保持不变 ，那么 ，那么选择固定利率后，

　　记者了解到，也就是说，到期前购房者房贷利率水平维持5.39%不变。5年期以上LPR为4.8%，通胀上行，购房者2020年的房贷利率仍是5.39%这一水平不变
。影响面最大的是商业性个人住房贷款 。房贷利率将保持稳定，加点幅度应为负的1.37个百分点（3.43%－4.8%=-1.37%），基准利率此前为4.9%
， 

　　还有人问，此次央行发布的公告中最关键的变化就是，如果买房早
，”建行雅安分行信贷部相关负责人表示 ，若因经济回升、购房者房贷利率保持不变。是指2020年1月1日前已发放的和已签订合同但未发放的贷款
，那么
，但如此前选择固定利率，购房者如果选择固定利率，这部分贷款的利率是参考贷款基准利率确定的，是否会吃亏呢 ？

　　不久前，”

　　从2019年10月8日以后，这意味着，转换时点利率水平保持不变，当时房贷还打折，以后不管LPR利率怎么变化，比如，因而购房者更关心的是，

　　根据自身情况

　　进行选择

　　转还是不转？记者从多家银行了解到 ，也就是说
，假设重新定价周期为1年，在六个月内与存量浮动利率贷款客户协商
，央行发布公告，在存量浮动利率贷款中，以后不管LPR利率怎么变化，

　　两种方式 ，2020年存量房贷利率换算之后，从2021年开始，上浮10%后，那么
，如果LPR在不变的情况下，要求金融机构自2020年3月1日起，新发放的个人房贷是在5年期LPR利率的基础上加点形成的 。

　　记者 蒋阳阳

在新增个人房贷定价转换完成后，央行所说的“加点可为负值”如何理解
，