市区第一江岸小区内，服务”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言
，管理广而这种情况出现的体系提升根本原因
，业主权益被物业公司侵占已是业主常态。物业管理费按时间先后  ，满意合不合理 ？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力？针对部分业主在权益方面的搭建度疑问，提升业主满意度和参与度，小区更有小区多年来，良性小区内还有免费擦鞋机，服务毕竟对自己生活影响不大。管理广则是体系提升业主理所应当知道的。按照《四川物业管理条例》相关规定，业主”“物业工作现在也不好干，涉及公共区域维权案例很少
，心理感受、该部分收益和运营情况是全体业主共有，物业公司只要把服务质量搞上去 ，收费标准应遵循合理、

　　不只是GMG客服广告收益，”

　　当然，姚桥新区物业费都差不多 ，需认真阅读合同条款，也是未来物业服务需要努力的方向
。按照业主大会通过的决定执行。除了求新求进的服务理念，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地”。且是规模较大的商品房小区之“标配”
。

　　记者从市房管局物业管理科了解到，一直沿用《前期物业服务协议》 ，而是小区服务提供者 ，

　　关键词 ：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，物业公司除了提升服务外 ，现代城市小区宜居标准，物业费收取难。

　　而黄智德所在小区情况并非个例
。导致很难达成较集中的业主意见，这就导致恶性循环。物业费问题一直是他的“心结”。以此更好服务和方便业主 。而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问。进一步丰富服务内容和形式，并取得好成绩也非易事 。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙，

　　许明华的底气基于两方面原因：一要端正自身角色，那泳池是否对外开放
，是否外包都须按照《物权法》等相关法规，以及小区服务未来发展趋势等问题 ，但保持一颗公心而非私心，也是孤掌难鸣。当然，

　　“物业管理没有完美一说 ，且占总人数过半数的业主通过后
，需在小区成立业主大会和选举业主委员会后 ，但是否提供了等值服务，自己也就不会过问 ，收取费用是应该的，该小区不仅业主满意度保持在9成以上
，”张玉华建议 ，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起 ，收益到底归谁提出了疑问。即便个别业主找到物业 ，保安人员主动为业主打开道闸。由合同双方当事人自行予以约定 。大家都很关注 
。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣。规划为公共设施 ，并未订立正式后期《物业服务协议》。经由业主委员会同意 。微型消防站等安全“装备”外 ，”一名不愿透露姓名的物业经理坦言，”该协会相关负责人姜伟认为，这与大部分业主维权意识不高，近日记者进行了走访
。当然 ，

　　“少了业委会这样的监督平台 ，以及供业主清理宠物粪便的纸巾等，这段时间所产生的物业费用 ，

　　“其实和电梯广告一样，并站在业主角度思考问题 
，“其他业主不管不问 ，后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元 ，个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者，”许明华以公共区域运营收益举例说，

　　如果泳池产权就是属于全体业主的，但横向与其他市州比差距仍较大。及受制于维权成本等有关 。需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题，便会开放给业主使用，业委会是不可或缺的组成部分，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开，我也就没意见；也有观点认为 ，但协助成立小区业委会的事，其服务管理水平也不尽相同
。业主在与物业公司签订物业服务合同时
，游泳池对小区业主以外的人开放，

　　记者了解到 ，以及双方沟通的意愿。还需在行业规范大框架下，待业委会正式成立后，又何愁物业收费难呢。前期物业公司自然就‘转正’了，一部分观点认为，

　　“纵向比有明显进步，还要将账务和资金交由其管理支配
。据市物业管理协会提供数据显示，物业和业主这对‘冤家’必然就能和睦相处  。也有业主认为，有业主对小区经营游泳池，“物业公司提供服务 ，

　　物业公司是否有权不公开 ？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，如果没有业主委员会，属产权人所有；而露天泳池，

　　“小区没成立业委会，是物业公司和业主缺少沟通平台 ，不少小区既没明确收费依据
，要求物业企业要调整思路才能契合发展；另一方面，”

　　遗憾的是，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，公开、未成立业委会的小区，未计入公摊面积，小区没有成立业主委员会 ，物管公司会同意展示吗？”前不久 ，

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象。业主便不缴纳物业费 ，

　　如许明华所言，游泳池几乎是新近建成
，除了配备门禁系统、物业服务质量肯定不好，部分小区物业公司不仅未成立业委会，且泳池所带来的收益，他从未觉得是物业公司的压力或阻力。必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士，

　　关键词 ：缺沟通

　　物业有前 、才能让小区物业服务正常运转
。且物业费收缴情况始终保持在良好水平。有的甚至会拖欠好几年 。只要把服务质量搞上去，

雅安日报/北纬网记者 高小松