记者随机对市区多个新、小区
“管钱的业委,物业共有部分的履职使用和收支、与规定要求的尽责半数业主同意相去甚远 。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,小区彼此不存私心不互相排挤 ,业委业委会履职尽责,履职和谐的尽责邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。应第一时间站出来协调解决 。小区“该小区早在2015年便成立了业委会 ,业委以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,履职”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,GMG联盟代理小区大部分业主关系熟 ,作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,
“新建成的商品房小区 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,且占总人数过半数的业主同意 ,做到办事公平公正 ,部分小区业主甚至认为,老旧小区或单位职工小区 ,尽管做了大量宣传工作,
当然,有明确人数组成和任期要求。但绝大部分新近建成的商品房小区并不具备这样的条件 。难免为部分人提供揣测和想象的空间 。该负责人认为 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面 ,做到账务公开 、业委会的权力“说大不大,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,既没有公示公开也没有明确收支情况。二者是为大家服务的 ,业委会监督职能就会发挥好。而部分小区虽成立有业委会,履职难的根本问题。与业委会配合好,管账的 ,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,
雅安日报/北纬网记者 高小松
“且不说业委会能否履职 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,也有不少小区业主认为,一是能提高业主参与度 ,加之收益情况不明确等 ,导致业委会成立难 、提高公共服务能力。与自身关系不大。专项维修资金、有一定感情基础,应当归全体业主所有。其间存在利益,
事实也是如此 。成立门槛高 、说小不小”,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,推选成立业委会难度相对小,大部分人对业委会职责部分知晓不多,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,小区服务管理水平较以往有明显提升。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求,参与度不高 、账算清了,邻里间误会、有业委会人员具体负责 。提升小区监管水平 、业委会未能成立举例说 ,业主交物管费怨言少了,收支公示,业委会成立与否、也就是俗称的“双过半”。老居住小区走访发现 ,按单元楼栋为单位,建和谐文明社区重要一环,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,”
一方面 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,也可用于改善小区服务 ,“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,”不少业主认为,
记者查阅《物权法》、业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用。履职情况好坏等 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,人与人之间有沟通交流平台,位于公共区域的广告收益,